Rekonstrukce bytu v Praze do 30 pracovních dnů

Naše služby

Od koupě k bytu
připravenému na trh

U investičních bytů v Praze nekončíme stavebním předáním. Rekonstrukci, vybavení a přípravu nemovitosti k pronájmu nebo prodeji propojujeme do jednoho návazného procesu.

Pro investory a majitele bytů

Chci byt
lépe prodat

Zvýšíme atraktivitu i prodejní hodnotu nemovitosti.

Díky dlouhodobé znalosti pražských nemovitostí víme, které úpravy mají na hodnotu a atraktivitu bytu skutečný vliv. Pomůžeme vám rozhodnout, co se vyplatí opravit, změnit nebo modernizovat a kde už další investice nedává smysl. Následnou rekonstrukci kompletně zajistíme. Naším cílem není nejdražší rekonstrukce, ale nejvyšší cena, za kterou byt prodáte.

Chci byt lépe
pronajmout

Připravíme byt tak, aby rychle našel nájemníky za nejlepší cenu.

Zaměříme se na úpravy, které nájemník ocení a zároveň dávají smysl z hlediska rozpočtu. Zajistíme stavební práce, výmalbu, kosmetické i dokončovací úpravy. Podle potřeby byt také kompletně vybavíme. Od nábytku a osvětlení až po dekorace a finální styling. Výsledkem je atraktivní a funkční interiér, díky kterému rychle najdete vhodného nájemce.

Pro vlastní bydlení

Chci bydlet
pohodlněji

Zajistíme rekonstrukci na zakázku přesně podle vašich potřeb.

Od dispozice, koupelny a kuchyně až po podlahy, osvětlení nebo truhlářské prvky. Pomůžeme vám promyslet praktické uspořádání bytu, úložné prostory i jednotlivé detaily tak, aby se vám v něm dobře bydlelo každý den. Celou realizaci následně zastřešíme jako jeden generální dodavatel.

Balíčky a ceny

Tři balíčky
rekonstrukcí

Vyberte si podle cíle. Přesný rozsah, cenu a harmonogram stanovíme po prohlídce bytu.

Rychlá a účelná renovace

Renovace k pronájmu

od189 000Kč

Orientačně, včetně DPH, modelový byt 1+kk / 30 m²

Přibližně 15 pracovních dnů

Rychlá a účelná renovace, která zlepší prezentaci bytu a zkrátí dobu, kdy byt nevydělává.

Lokální opravy stěn a výmalba
Opravy nebo částečná výměna podlah a lišt
Drobné opravy elektřiny a vody
Výměna vybraných světel, zásuvek a vypínačů
Opravy koupelny a silikonování
Odvoz odpadu a závěrečný úklid

Volitelně mimo základní cenu: práce a vybavení nad uvedený rozsah.

Chci připravit byt k pronájmu

Nejlepší poměr investice a výsledku

Rekonstrukce k prodeji

od499 000Kč

Včetně DPH, modelový byt 1+kk / 30 m²

Přibližně 20 pracovních dnů

Rekonstrukce zaměřená na zvýšení atraktivity a prodejní hodnoty bytu bez nákladů na kompletní přestavbu.

Odstranění původního jádra a jeho nové vyzdění
Kompletní rekonstrukce koupelny a WC
Nové rozvody vody a odpadů v koupelně a na WC
Lokální úpravy elektroinstalace
Příprava vody, odpadu, zásuvek, 400 V a odtahu pro kuchyň
Výmalba a lokální opravy povrchů
Opravy nebo částečná výměna podlah
Vybrané interiérové dveře
Řízení stavby, odvoz odpadu a závěrečný úklid

Volitelně mimo základní cenu: kuchyňská linka se spotřebiči a montáží; vstupní bezpečnostní dveře.

Chci zvýšit prodejnost bytu

Nový byt od rozvodů po detail

Kompletní rekonstrukce

od929 000Kč

Včetně DPH, modelový byt 1+kk / 30 m²

Stavební část přibližně 30 pracovních dnů

Kompletní přestavba od technických rozvodů až po kuchyň pro moderní a funkční bydlení.

Kompletní bourací práce a nové bytové jádro
Kompletní elektroinstalace včetně rozvaděče a revize
Nové rozvody vody a odpadů v celém bytě
Kompletní koupelna a WC
Hydroizolace, obklady, dlažba a sanita
Nové povrchy stěn a sádrokartonové podhledy
Nivelace a nové podlahy
Nové interiérové dveře
Kuchyňská linka a základní spotřebiče
Řízení stavby, koordinace profesí, odvoz odpadu a úklid

Volitelně mimo základní cenu: vstupní bezpečnostní dveře; zakázkový nábytek; nadstandardní vybavení; projekt, statika a povolení při změně dispozice.

Chci kompletní rekonstrukci

Uvedené ceny jsou orientační a vycházejí z modelového bytu 1+kk o ploše 30 m² v běžném technickém stavu a ve standardním provedení. Přesný rozsah, cenu a harmonogram stanovíme po prohlídce bytu. Výrobní lhůty kuchyně, dveří a dalších výrobků mohou celkovou dobu realizace prodloužit.

Důvěra a odpovědnost

Kdo odpovídá za
průběh rekonstrukce

Od začátku budete mít jasno v tom, kdo zakázku řídí, co je součástí domluveného rozsahu a jak probíhá kontrola.

Jeden smluvní partner: Celou rekonstrukci zastřešujeme jako generální dodavatel. Koordinaci jednotlivých profesí i průběh zakázky řešíte pouze s námi.
Položkový rozpočet a jasný harmonogram: Ještě před zahájením stanovíme rozsah prací, připravíme podrobný položkový rozpočet a harmonogram realizace.
Bez záloh. Platíte za dokončené etapy: Před započetím prací nepožadujeme žádnou zálohu. Jednotlivé etapy hradíte až po jejich dokončení, kontrole a odsouhlasení podle smlouvy.
Vícepráce jen po odsouhlasení: Pokud se objeví potřeba změny nebo si ji budete přát vy, nejprve ji společně probereme a naceníme. Bez vašeho souhlasu se rozsah prací ani cena nemění.
Kontrola, deník a fotodokumentace: Průběžně dohlížíme na kvalitu a návaznost prací. Vedeme montážní nebo stavební deník a každý pracovní den dokumentujeme provedené činnosti fotografiemi. Vy tak máte přehled o realizaci i provedených kontrolách.
Jasný reklamační proces: Pokud se po předání objeví závada, řešíte ji přímo s námi. Reklamaci evidujeme, domluvíme další postup a zajistíme její vyřešení podle předem nastaveného postupu.
Technický dozor podle rozsahu zakázky: Podle rozsahu konkrétní zakázky zajišťujeme také vlastní technický dozor. Pokud si přivedete svého specialistu, rádi zapojíme jeho kontroly a připomínky do průběhu realizace.
Pojištění odpovědnosti do 50 mil. Kč: Pro případ škod vzniklých v souvislosti s realizací rekonstrukce máme sjednané pojištění odpovědnosti s pojistným limitem až 50 mil. Kč.
Potřebnou dokumentaci obstaráme: U rekonstrukcí, které vyžadují projektovou nebo další odbornou dokumentaci, pomůžeme zajistit potřebné specialisty a koordinovat další postup.

Jak spolupráce probíhá

Od první prohlídky
po hotový byt

Poptávka
Zavoláte nám, napíšete nebo vyplníte formulář. Uvedete základní informace o bytu, svůj záměr a případně přiložíte fotografie.
Prohlídka a zaměření
Byt osobně prohlédneme a zaměříme. Posoudíme jeho stav, projdeme vaše priority a určíme potřebný rozsah prací. Podle potřeby přizveme specialisty.
Návrh rozsahu a rozpočtu
Doporučíme úpravy, které se vyplatí. Připravíme podrobný položkový rozpočet, harmonogram a postup realizace. Upřesníme také materiály, vybavení a případné výjimky.
Odsouhlasení a smlouva
Po odsouhlasení rozsahu, ceny a harmonogramu uzavřeme smlouvu a stanovíme termín zahájení. Materiály objednáme předem tak, aby jejich dodání nenarušilo návaznost prací.
Realizace a průběžná kontrola
Byt převezmeme protokolem a budeme koordinovat jednotlivé profese. Povedeme montážní nebo stavební deník a každý pracovní den pořídíme fotodokumentaci.
Finální kontrola a předání
Po dokončení provedeme finální kontrolu a zajistíme odstranění případných nedostatků, závěrečný úklid a odvoz odpadu. Byt předáme protokolem včetně potřebné dokumentace, revizních zpráv a informací k záruce.
Vybavení a administrativa
Podle dohody navážeme vybavením bytu, přípravou k užívání i administrativou spojenou s předáním a přepisem energií.

Proměny bytů

Proměny bytů
a naše zkušenosti

Ukázky bytů, na jejichž přípravě jsme se podíleli. U každé z nich přesně uvádíme, co jsme zajišťovali — například výmalbu, vybavení, styling nebo přípravu nemovitosti na trh.

Týž prostor po přípravě — vyklizeno, kulatý jídelní stůl, pohovka a světlý koberec

Příprava bytu k prodeji

3+kk · 55 m²

Týž prostor po rekonstrukci — postel, jídelní kout a nová kuchyňská linka u okna

Kompletní rekonstrukce bytu

1+kk · 27 m²

Pokoj po přípravě — ustlaná postel, závěs a kovový regál s věšákem

Příprava bytu k prodeji

1+1 · 27 m²

O mně

Zkušenost s pražskými nemovitostmi.
Odpovědnost za rekonstrukci

Petr Dvořák

Dlouhodobě se věnuji pražským nemovitostem a vlastním investicím. Rozumím jejich dispozicím, hodnotě a smysluplným úpravám. Dokážu posoudit, které zásahy mají pro konkrétní byt skutečný přínos a kde již další investice nedává ekonomický smysl.

Firmvia jsem založil jako generálního dodavatele rekonstrukcí bytů, který klientovi zajišťuje jeden odpovědný bod pro celý průběh zakázky.

Moje profilace stojí na dvou pilířích: na zkušenosti s pražskými nemovitostmi a správném nastavení rozsahu rekonstrukce. Přebírám osobní odpovědnost za rozpočet, koordinaci, kontrolu a předání zrekonstruovaného bytu. Stavebně-technické práce zajišťují specialisté a prověřené realizační týmy. Mou rolí je správně nastavit rozsah prací a zajistit, aby celý proces i výsledek držely pohromadě.

Nezávazná poptávka

Napište nám,
co potřebujete

Ozveme se vám, probereme možnosti, doporučíme vhodný postup a domluvíme osobní prohlídku.

Odpověď do 24 hodin
Prohlídka bytu a konzultace
Položkový rozpočet a harmonogram realizace

Raději voláte? +420 774 577 781

povinné údaje

Jméno a příjmení

Telefon

E-mail

O co jde?

Adresa nebo lokalita bytu

Zpráva

Přetáhněte fotky sem nebo je vyberteFotky bytu nám ušetří jednu návštěvu. Až 10 souborů JPG, PNG, HEIC nebo PDF, každý do 10 MB.

Souhlasím se zpracováním údajů za účelem vyřízení poptávky. Podrobnosti najdete v zásadách ochrany osobních údajů.

FAQ

Často se
ptáte

Co přesně znamená „Rekonstrukce bytu do 30 pracovních dnů“?

U vhodně nastavených rekonstrukcí je možné během 30 dnů zvládnout například nové rozvody elektřiny, zděné jádro, koupelnu a sanitu, obklady, podlahy, výmalbu i finální úklid. U rozsáhlejších rekonstrukcí, kuchyní nebo zakázkového truhlářství se termín odvíjí od rozsahu prací a výrobních lhůt. Konkrétní harmonogram vždy stanovíme před zahájením.

Co když se během rekonstrukce objeví vícepráce?

Každou změnu rozsahu nejprve společně probereme a naceníme. Bez vašeho souhlasu se rozsah prací ani cena nemění.

Potřebuji mít vlastní projektovou dokumentaci?

Ne vždy. Pokud ale rekonstrukce vyžaduje projektovou nebo jinou odbornou dokumentaci, pomůžeme zajistit potřebné specialisty a koordinovat další postup.

Mohu mít vlastní technický dozor?

Ano. Podle rozsahu zakázky zajišťujeme vlastní technický dozor. Pokud ale chcete zapojit také svého specialistu, jeho kontrolu a připomínky začleníme do průběhu realizace.

Umíte byt po rekonstrukci také vybavit?

Ano. Zejména u investičních bytů můžeme na stavební část navázat nábytkem, osvětlením, truhlářskými prvky, dekoracemi a finální přípravou bytu k pronájmu nebo prodeji.

Realizujete také dílčí rekonstrukce?

Ano. Nemusí jít vždy o kompletní rekonstrukci bytu. Podle rozsahu zakázky můžeme zajistit jednotlivé práce nebo úpravu konkrétní části bytu, například rekonstrukci jedné místnosti, podlah, koupelny, výmalby nebo osvětlení.

Od kdy se počítá lhůta 30 pracovních dnů?

Lhůta se počítá od zahájení stavebních prací v termínu stanoveném ve smlouvě. Předem musí být odsouhlasený rozsah zakázky a připravené materiály i podklady potřebné pro plynulou realizaci. Případné výjimky a výrobní lhůty stanovíme před zahájením.

Jak probíhá placení rekonstrukce?

Předem nic neplatíte. Úhrady provádíte až v průběhu realizace, vždy za dokončenou etapu rekonstrukce. Přesný způsob i harmonogram plateb si společně stanovíme a předem odsouhlasíme ve smlouvě.

Musím se kvůli rekonstrukci starat o SVJ nebo stavební úřad?

Pokud rekonstrukce vyžaduje souhlas SVJ nebo další kroky, pomůžeme vám zajistit a vyjednat vše potřebné.

Kde v Praze rekonstrukce realizujete?

Rekonstrukce bytů provádíme po celé Praze, nejčastěji na Vinohradech, Žižkově, v Karlíně, Holešovicích, Vršovicích, Nuslích, na Smíchově, Letné, v Dejvicích a v dalších pražských čtvrtích.

Rekonstruujete i panelákové byty?

Ano. V panelových domech nejčastěji řešíme výměnu bytového jádra za zděné, nové rozvody a novou koupelnu. Rozsah přizpůsobíme technickým možnostem domu.

Pro realizační firmy